Как правильно осуществить перевод жилого помещения в нежилое

Решившись однажды перевести жилое помещение в нежилое для собственного бизнеса, мы зачастую сталкиваемся с массой трудностей. Поэтому лучше доверить такое ответственное дело профессионалам, имеющим опыт в проведении процедур изменения правового статуса помещения. В этом случае появляется гарантия в недопущении возможных ошибок, а также происходит экономия собственных сил, времени и финансов.

Требования к квартире при переводе ее в нежилой фонд:

• Квартира должна располагаться на 1 этаже дома, либо на 2 (при условии, что под ней находится нежилое помещение);
• Предусмотрена возможность устройства отдельного входа;
• Дом не включен в план под снос;
• Квартира является частной собственностью;
• Помещение не будет способствовать ухудшению условий проживания жильцов после перевода квартиры в нежилой фонд;
• Квартира не должна находиться под арестом или залогом;
• Отдельный вход не препятствует доступу к инженерным коммуникациям дома;
• Квартира юридически свободна (то есть, в ней нет зарегистрированных лиц).

Как правильно осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд

1. Получить от конструктора дома Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа. Для этого на объект выезжает специалист, обследует конструктивные элементы здания, проводит испытания по прочности самой конструкции.
2. Опираясь на полученное Техническое заключение, разработать, а затем согласовать проект перепланировки, устройства входа, изменения фасадной части дома.
3. Провести с собственниками многоквартирного дома собрание по вопросам передачи в пользование части общедомового имущества (согласно статьям 44-47 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
4. После оформления необходимой документации получить в Департаменте имущества Распоряжение о переводе жилой квартиры в нежилое помещение. Опытные специалисты в своем деле помогут разработать и подготовить полный пакет документов:
   • Протокол собрания собственников дома;
   • ТЗ о несущих конструкциях;
   • Проект переустройства и перепланировка переводимого помещения;
   • Анализ объекта для оценки работ, которые будут связаны с изменением внешнего архитектурного облика здания либо отдельных его фасадных элементов, конструкции;
   • Экспертное заключение согласно государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим техническим регламентам;
   • Согласованный план благоустройства;
   • Справку о возможности выноса с помещения газа (либо о его отсутствии);
   • ТЗ отдела подземных сооружений;
   • Выписку из домовой книги.
5. Произвести выполнение строительно-монтажных работ. Данный вид деятельности осуществлять может только организация, состоящая в СРО.
6. Получить на руки Акт о завершенном переустройстве, который утверждается строительно-монтажной организацией, управляющей компанией, территориальными органами исполнительной власти.
7. После проделанных работ получить новое свидетельство о праве собственности, а также новый кадастровый паспорт в УФРС.

Мы выполняем полный комплекс услуг в сфере перевода квартиры в нежилое сооружение по доступным ценам. И на окончательном этапе Вы получаете помещение с новым статусом.

Если вы находите эту статью полезной, помогите нам в ее распространении: