Правильное согласование отдельного входа

На сегодняшний день одной из наиболее востребованных услуг в Санкт-Петербурге является согласование отдельного входа. Услуга приобрела популярность, как среди представителей бизнеса, так и среди владельцев квартир и частных инвесторов.

Согласование отдельного входа

Назначение отдельного входа

Инвестиционную популярность приобрели квартиры, расположенные на первых этажах, окна которых выходят на оживленные улицы. Именно такие квартиры все чаще переводят в нежилой фонд. Предприниматели предпочитают размещать в таких квартирах объекты коммерческой деятельности (салоны красоты, кафе, продовольственные магазины, медицинские центры и др.) Основным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд является возможность обустроить отдельный вход, что необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Нередко встречаются ситуации, когда на несколько небольших помещений разделяют одно большое, чтобы впоследствии его было более выгодно продать или сдать в аренду. В подобном случае придется организовать один либо несколько отдельных дополнительных входов.

Процедура согласования отдельного входа в Санкт-Петербурге

Согласование отдельного входа регламентируется законодательством в Комитете по архитектуре и градостроительству. Сначала нужно получить разрешительное письмо на проектирование в КГА, после чего разрабатывается проект устройства отдельного входа. Это важное условие. Чтобы получить  разрешительное письмо на проектирование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре, необходимо подготовить пакет исходной документации: заявление собственника; технический паспорт на помещение; правоустанавливающие на помещение документы (либо их копии); ситуационный план; фотофиксацию фасада здания, где будет видно размещение входной группы; чертеж нового входа. Используя условия и рекомендации разрешительного письма КГА, проектный отдел компании «СТРОЙПРОЕКТ» тщательным образом разработает проект обустройства отдельного входа. Готовый проект затем согласовывается в КГА в течение 30 дней.

Проект устройства отдельного входа

Компетентное составление проекта отдельного входа – это несомненный залог успешного и быстрого согласования. Ведь представители государственных инстанций обращают внимание на качество проектной документации. Компания «СТРОЙПРОЕКТ» всю работу по изготовлению проекта проводит в строгом соответствии с санитарными, архитектурно-техническими и противопожарными нормами. Кроме того, учитываются индивидуальные требования к проектной документации контролирующих органов. Это обосновано тем, что, к примеру, в разных районах города Санкт-Петербург представители ГПН, Межведомственной комиссии, СЭС предъявляют различные требования к содержанию, а также оформлению проектной документации. Благодаря большому опыту взаимодействия с госорганами наша компания изготовит проект отдельного входа, учитывая все необходимые требования. Мы осуществим предварительные работы по сбору исходной документации. Что необходимо собрать, чтобы изготовить проект устройства отдельного входа? Это техпаспорт на само помещение; ситуационный план расположения здания; справка о состоянии перекрытия между этажами; план помещений, расположенных выше и ниже этажами; съемка подземных коммуникаций.

Условия для согласования отдельного входа

Для организации отдельного входа необходимо соблюдать довольно строгие конструктивно-архитектурные требования, которые регламентирует постановление от 14.09.2006 г. №1135. Кроме этого, важно соблюдать и другие строительные, правовые и противопожарные нормы. Правовые документы указывают на то, что проектная документация должна отражать проработку внешнего вида отдельного входа. Так, вход должен быть организован в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада здания, а также вписываться в его общий ансамбль. Что особо актуально для центральных районов СПб с узкими тротуарами и историческими застройками, отдельный вход не должен быть препятствием для транспортных и пешеходных потоков. Повышенные требования предъявляются к безопасности и надежности нового элемента здания в целях организовать безопасность людей.

Требования КГА к устройству отдельного входа

Для каждого конкретного случая при обустройстве отдельного входа требования КГА определяются конструктивными особенностями здания, его исторической ценностью и общим архитектурным обликом. Требования к входным группам:

Получение документов о согласии собственников дома устройство отдельного входа.

Согласование отдельного входа – достаточно непростое занятие. Поэтому не исключено возникновение возможных трудностей. К примеру, если отдельный вход будет расположен в жилом доме, то необходимо получить от  собственников помещений дома  согласие от 67% до 100% (от общего количества собственников дома) в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Также необходимо согласовывать отдельный вход в обязательном порядке и с ТСЖ – органом самоуправления дома (если он был создан).

СТРОЙПРОЕКТ: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Согласование устройства отдельного входа без проблем

Задумайтесь: в процессе согласования отдельного входа возникает немало трудностей и нюансов. Сможете ли Вы самостоятельно их преодолевать, не воспользовавшись помощью профессионалов? Компания «СТРОЙПРОЕКТ» обладает многолетним опытом работы в данной сфере, поэтому поставленные задачи по вопросам согласования отдельного входа  проведет в максимально короткие сроки. Положительный результат гарантирован! Мы согласуем как проект изолированного входа как отдельно, так и в качестве составной части проекта перепланировки помещения.

 

Если вы находите эту статью полезной, помогите нам в ее распространении:

 
Закрыть